こんにちは、社畜投資家のまるけんです。(@hikouki_mile）
株主優待目的でムゲンエステート（３２９９）を100株購入しました。
ムゲンエステートは、首都圏１都３県で中古不動産の買い取り・再販を展開している会社です。投資用不動産、区分所有マンションが柱となっています。
ムゲンエステートの株主優待は、みんな大好きクオカードになっています。
本当は権利落ち日の来週に購入しようと思っていたのですが、今回から長期保有が条件になっているため購入を決意しました。
2020年6月に株主優待の権利を獲得するには半年以上の保有期間が必要となっております。
さらに来年の2021年6月に権利を獲得するには1年以上の保有期間が必要となってしまいます。
その結果、来週の権利落ち日に購入した場合は株主優待の権利を獲得できるのが1年延びてしまいます．．．
そんなことを考えていたら待ちきれなくなって購入してしまいました（笑）
ムゲンエステートのクオカードはオリジナルデザインのクオカードが届くのが魅力ですね。
＊2019年度のデザイン
長期保有が条件になるのは改悪かもしれませんが、昨今の状況では仕方がない部分もあるのではないでしょうか。
そのかわりと言ってはなんですが、優待廃止だけは避けていただきたいところです。
株主優待が魅力のムゲンエステートですが、配当金も受け取ることができます。
配当金の推移は以下のようになっています。
ムゲンエステートの利益配分に関する基本方針では、中長期的な連結配当性向の目標水準を20％程度と書かれております。
現状は配当性向が基本方針より少し高めになっていますね。
2020年12月期では減配予想となっておりますが、それ以降も減配してしまう可能性もありそうですね。
もちろん業績が伸びれば問題ないのですが．．．
ただ、株価も2020年6月末時点では530円前後で推移していますので、多くの配当金は期待していません。
クオカードだけでも継続していただければと思っています。
配当金もあるに越したことはありませんけどね。
権利確定まであと数時間．．．
買ったことは後悔していませんよ。
長期保有していきます。
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